美術館透天店住  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館第一排透天店住|近台鐵、輕軌、黃昏市場農十六美術館房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3370 萬
參考單價：98.14 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：34.34 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內惟國小鼓山高中國中部
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場
附近交通：環狀輕軌美術館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄鼓山區的高潛力地段，對於具備特定需求的買家而言是一把雙面刃。

購買建議： 如果您是一位重視「地點」、「交通便利性」以及「商住兩用彈性」的投資者或創業者，此物件值得考慮。美術館商圈的稀缺性與交通優勢能提供穩定的租金支撐與長期增值潛力。然而，若您是尋求舒適居家環境、重視房況新穎度且預算對貸款限制敏感的自住房客家庭，此物件則需要更為審慎。

主要理由： 老屋的高單價（近 100 萬/坪）已包含部分地段溢價，但您仍需承擔高齡建築的維修與貸款壓力。建議在決標前務必請專業技師進行房屋安全勘驗，並確認商用的相關法規是否符合您的使用計畫，方能確保投資回報率符合預期。

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